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家を売るなら仲介か買取か。どのようなタイプの不動産会社に相談することがあなたにとって最適な売却方法なのでしょうか。
実際、自宅を売却する際に多くの人は「どこに相談すればよいのか」と迷われているようです。仲介業者に相談するべきか。買取業者に相談するべきか。または一括買取査定サイトに相談するべきか。
不動産売却は非常に大きな金額が動く取引です。売却先については慎重かつ丁寧に選定する必要があると思います。
家を売るなら仲介か買取かという議論は結果論の話なのではないかと私は思います。最終的には売主様が納得して満足のいく取引ができたのであれば、その業者を選んで正解だということです。
ただ、それで終わらせてしまうのも淋しい話です。今回は不動産買取、不動産取引の専門家として売主様のご事情に沿ったアドバイスをさせていただきます。
家の売却を仲介会社に相談するケースについて解説します。
まず、仲介会社とは、不動産の売買に関して契約の成立に向けて仲介する会社のことをいいます。
仲介会社の業務は次のような流れです。
このようなまざまな業務を行い、契約成立時には仲介手数料を受け取ります。
家の売却を相談する立場の人は、可能な限り高く家を買ってくれる相手を探すことを仲介会社に求めている傾向にあります。したがって、仲介会社も不動産の市場性や収益性などを加味します。そして、高値で売り出し価格を設定する傾向にあります。そうすることで、仲介会社も手数料による収益を大きくすることができます。
もし設定した価格で家が売れなかった場合は、少しずつ販売価格を下げていきます。そうして、買主が”手を挙げる”絶妙な価格帯を探っていく流れです。
そうなると、当然不動産を現金化するまでに時間がかりますので、不動産を即現金化したい人やなんらかの期日が差し迫っている人には不向きです。
続いて、不動産買取会社に家の売却を相談するケースについて解説します。
不動産買取会社とは、家や土地、アパート、ビルといった不動産を売主から直接購入をする会社です。市場に出さず買取を進めるため、手続きが迅速に行われます。
家を売却して即現金化したい場合やなんらかの期日が迫っているケース、さらに、家の売却に時間をかけられない状況の方にとって利便性の高い取引です。
不動産買取会社の査定から決済までのスピードは概ね1ヵ月～1ヵ月半くらいです。ただし、物件規模によっては、短くなったり長くなったりします。
また、それぞれの不動産買取会社の得意なエリアであれば、その場で査定金額を出してもらえたり、市場に出回る価格よりも高値で買い取りをしてくれるケースもあります。
最後に、家を売る際に一括買取査定サイトを利用するケースです。
一括買取査定サイトとは物件情報と住所、連絡先など個人情報の入力で、提携している不動産会社にまとめて査定依頼ができるサービスです。
サイトは不動産会社が運営しているサービスもあれば、買取査定サービスの会社も存在します。
家を早く確実に売却したい。でも売却先をいくつも吟味している時間的余裕はない。複数の会社に相談して最もいい条件の会社に依頼したい。このように、手間なく比較検討したいという売主に人気のサービスです。
一括買取査定サイトに提携している業者は仲介会社と買取会社が混在しています。ですので、査定金額だけで判断してしまうと、結果的に金銭的にも失敗するケースもあります。
実際に買い取ってくれる金額と市場への売り出し価格を一緒くたにして考えないようにしましょう。
家を売るなら仲介か買取かという悩みを解決することは非常に難しく、どちらが正しいかという結論もありません。また、買取業者が提示した査定金額が適正なのか。仲介会社が提示した売り出し価格が適正なのか。この点を見定めるのも難しいかもしれません。
あなたが出来ることは、売却予定の家の相場感だけでも把握しておくことなのです。基本的に、耐用年数が経過した建物の価値はゼロに等しいと思っていただいて結構です。そうすると、あなたの家の価値は土地代とほぼイコールということになります。
土地代については、千葉県のホームページなどで調べることができます。また、当社のブログでもご参考までに簡易的に公開しています。これらの情報をチェックしておけば、事前に不動産の相場感が分かると思います。不動産業者の提案を鵜呑みにするだけでなく、客観的な目を養うことも忘れてはいけません。
当社は家の買取業務を行なっている会社です。家を売却して即現金化したいケース。なんらかの期日が迫っているケース。さらに、家の売却に時間をかけられない状況の方にとって買取スピードを重視した取引を心掛けています。もちろん、得意な地域や買取強化中の地域では、仲介会社にも負けない魅力的な査定金額を提示できるケースもあります。
家の売却を検討されている方は今すぐご相談下さい。
