住み替えとは、新しい住居に住み替えることを言います。
賃貸物件から別の賃貸物件への引っ越しや、賃貸物件から購入した新居への引っ越し、そして自宅を売却して新居に引っ越す場合などが、住み替えと言われます。
一方で、実家への引っ越しや賃貸物件を借りたりする場合には、引っ越しと言うことが多いです。