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不動産売却を検討している人は、自身の資産を適切に少しでもいい条件で査定してもらいたい。
このように考えているのではないでしょうか？
できる限り良い条件を引き出し、不動産売却の取引を完了させるためには、不動産売却に関する正しい情報を収集することが必要不可欠です。
業者からの情報だけでなく、自分自身で情報を収集しておくことで納得のいく取引につながる可能性が高まります。
まずは不動産買取の「買取」に関する定義を明確にしておきましょう。
買取とは、不動産買取を専門とする買取業者が直接「売主」から不動産を購入するプロセスのことを指します。
売主とは、不動産取引において、土地や建物などの不動産を売る個人または法人を言います。
東葉ハウジングプラザ-用語集より抜粋
新築マンションや建売住宅では不動産会社が売主となっていることが一般的で、中古物件では個人が売主になっていることが多くなります。
また不動産広告においては、その物件が売主と直接売買する取引であることを意味する、取引態様の一つとして「売主」という用語が使用されます。
この方法では、仲介業者を間に挟むことがないため、取引が直接的に迅速に行われます。
買取とは、不動産の買主と売主が直接価格交渉を行うことで売買価格が決定され、取引が行われます。
仲介とは、買主と売主の間に入る業者のことで、仲介者が様々な業者に対して不動産情報を提供し、最もいい条件で取引を完了させる役割を果たします。
どちらもメリット、デメリットはありますが、その大きな違いは価格とスピードです。
通常の売却では市場の需要等に応じて時間がかかる可能性がありますが、買取は迅速な取引を可能にします。
不動産売却で失敗しないためにも買取業者選びは慎重に行う必要があります。
これらは、買取業者のWebサイトやGoogleマップに記載されているレビューなどを確認することである程度の情報を得ることができます。
良い業者の定義は人によって異なると思いますが、今やインターネットを通じてレビューなどをチェックすることができますので、積極的に確認するといいでしょう。
また、売却したい不動産の所在地にある地場の不動産買取専門業者に相談することで、リスクの大部分を回避することができると思います。
また、これらの特徴がある不動産買取業者は売却先候補からは極力外すべきです。
あなたが不動産の売却を検討する場合、地場の業者に相談することを優先して下さい。
不動産は地域に根ざしたビジネスです。
その地域で長年商いをしている業者の方が地域性を理解していることは言うまでもありません。
最低でも10年以上。できれば20年以上、当該地域で事業を展開している業者に相談することを推奨します。
初めて不動産売却を検討する方は、不動産売却の流れについても知っておくとよいでしょう。
ここでは一例として、東葉ハウジングプラザの不動産買取の流れをご紹介します。
初めに査定の申し込みを行います。
フォームからの申し込みは「無料買取査定」より行うことができ、お電話で査定申込みをすることもできます。
次に不動産の査定を実施します。
千葉市内の不動産であれば、瞬時に査定金額を提示することも可能です。
提示された金額をご確認ください。
査定金額にご納得いただけた場合は、不動産売買契約書の締結を行います。
指定の期日までにお客様の銀行口座に買取金額をお振込みいたします。
不動産の買取は一般的に数週間以内に完了することが多いですが、物件種別や状態などによって変動します。
以上が基本的な流れになります。
当社の場合、千葉市の不動産であれば瞬時に査定金額を提示することも可能ですが、物件によっては現地訪問をし直接確認させていただく場合もございます。
不動産の買取価格については、ある程度ルール化されていて相場も決まっています。
この相場感についてある程度理解しておくことで、売主側も査定金額における判断に困ることはありません。
不動産の価格は、以下の要件の掛け合わせによって決定されます。
土地価格については、路線価による評価が一般的です。
路線価は、道路に面する標準的な宅地の1平方メートル当たりの価額（千円単位で表示）のことです。
一般的に相続税の算出時における不動産評価に使われます。
インターネットでも調べることができ「全国路線価マップ」などを活用することで簡単に調べることができます。
建物の状態については、築年数によって判断されます。
築年数の古い建物については、金融機関の融資が難しく次の購入者が限定され、商品として扱いづら苦なります。
その際に行われるのが建物の解体やリフォームです。
これらの費用が発生する不動産は買い叩かれやすい傾向にあるため、査定金額にあらかじめ織り込んでおいた方が無難です。
また、当社の専門エリアである千葉市中央区については、ほとんど関係はありませんが、地域によっては、高齢化や人口動態についても意識しておく必要があります。
これは、明らかに高齢化の渦にある地域や将来の人口動態が明らかに大幅マイナスの地域については、買い叩かれる可能性が高いので注意が必要です。
最後に、収益物件に限定される話ですが、収益性についても価格に反映されます。
これは、不動産収入によってお金を生み出す投資商品として判断した場合、空室が目立つアパートについては魅力を感じないからです。
お金と時間を使って、入居率を高めていく必要があります。
買取会社と仲介会社との間では、査定金額に大きな隔たりが生じる場合があります。
買取専門業者に相談する場合は、市場価格よりやや低いが取引の迅速さと確実性を重視します。
逆に、仲介会社に相談する場合は、時間がかかってでも理想の価格で不動産を売却したいケースです。
価格交渉のポイントして、複数の業者に相談することも必要になります。
複数の業者から査定金額を提示してもらい比較検討することで、いい条件を引き出すことができるかもしれません。
ただし、過度な価格交渉は相手の意欲やサービス品質の低下につながる可能性もあるため、注意が必要です。
不動産を売却するにあたっては、税金と法律について知っておいて損はありません。
この二つの税金が発生します。
不動産取引に関する法律や規制を理解することが重要です。
契約内容の確認と専門家の意見を参考にすることで、トラブルを未然に防ぐことができます。
最後に不動産売却後の手続きについて紹介します。
不動産売却後の年末には確定申告を行う必要があります。そして、売却金額は不動産譲渡所得に該当するため分離課税の対処となります。そのため給与所得などの他の所得と分けて計算する必要があります。
売却後に所有権移転の手続きを行います。
所有権移転手続きは、基本的に売却先の事業者が行なってくれますが、きちんと移転がされていることを確認しましょう。
不動産売却を長期的な資産計画の一部として考慮することにより効率的な資産運用が可能です。
そして、その資金を元手にして、別の収益不動産を購入したり新たな資産運用を開始することもできます。長期的な視点で不動産投資を行っていくようにしましょう。
不動産の売却先を選ぶ際に重視するポイントとして次のことを重視する人が多いようです。
「地域性を熟知していて適切な査定をしてくれること」
売却は地場の買取業者に相談するべきだという、不動産売却のセオリーがありますが、それは間違いありません。
東葉ハウジングプラザは千葉市の不動産買取専門業者です。千葉市の不動産買取には絶対の自信を持っています。
まずは査定だけでも結構ですのでお気軽にご相談下さい。
