アパート売却を考えたとき、多くの方が仲介会社に相談することを検討します。しかし、仲介を省略して買取専門業者に直接相談するという選択肢もあります。
本記事では、千葉市でアパート売却を検討されている方に向けて、買取専門業者を利用する7つのメリットをご紹介します。
1. スピード感
買取専門業者を利用する最大のメリットの一つは、売却までのスピードです。
仲介会社の場合
- 仲介会社を通じて売却を行う場合、購入希望者を探す必要があります。そのため、売却完了までに数か月以上かかることも珍しくありません。
- 購入希望者との交渉や住宅ローンの審査など、時間のかかる手続きが多く含まれます。
買取専門業者の場合
- 買取専門業者は、購入希望者を探すプロセスを省略し、業者が直接買い取るため、即座に売却が可能です。
- 最短で数日から1週間程度で契約を締結できるケースもあります。
このスピード感は、急いで資金を確保したい方や、転居や相続などで時間が限られている方にとって、大きな魅力です。
2. 高価買取
買取専門業者は、アパートの状態や立地に応じて柔軟な価格設定が可能です。
なぜ高価買取が可能なのか？
- 買取専門業者は、独自の再販ネットワークや活用方法を持っているため、仲介会社よりも高い価格での買取が実現する場合があります。
- 仲介手数料が発生しないため、純粋な売却価格が高くなりやすいのもポイントです。
事例紹介
千葉市中央区のあるオーナー様は、仲介会社での売却が長引いた結果、価格が下がる状況に直面しました。しかし、買取専門業者に相談したところ、希望に近い価格でスピーディーに売却が完了しました。
3. 確実性
買取専門業者に相談することで、売却の確実性が大幅に向上します。
仲介会社の場合のリスク
- 購入希望者が見つからないリスク。
- 購入希望者の住宅ローン審査が通らないリスク。
- 売却までの期間が予測できない。
買取専門業者の場合
- 業者が直接購入するため、契約不成立のリスクがありません。
- 一度契約が成立すれば、確実に売却が完了します。
特に、賃貸中のアパートや老朽化した物件など、一般の購入希望者が敬遠しがちな物件でも、買取専門業者は柔軟に対応してくれます。
4. 手続きの簡便さ
仲介会社の場合
- 仲介の場合、購入希望者との交渉や調整、契約書作成など、多くの手続きが必要です。
- 購入希望者の内覧対応や、物件の修繕を求められることもあります。
買取専門業者の場合
- 買取専門業者では、売主側の負担を軽減するために、手続きが簡単かつ迅速に進められます。
- 内覧対応や修繕が不要で、そのままの状態で買い取ってもらえる場合がほとんどです。
5. プライバシーの確保
仲介会社の場合
- 仲介の場合、広告や内覧を通じて、多くの第三者に物件情報が公開される可能性があります。
- 特に賃貸中のアパートでは、入居者の不安を招くこともあります。
買取専門業者の場合
- 広告や内覧が不要で、売却プロセスが非公開で進行します。
- 入居者への影響を最小限に抑えながら売却できます。
6. 柔軟な対応
仲介会社の場合
- 購入希望者の条件や住宅ローン審査によって、売却計画が変更になる可能性があります。
買取専門業者の場合
- アパートの用途や状態に応じた柔軟な対応が可能です。
- 例えば、老朽化した物件や一部空室がある物件でもスムーズに売却できます。
- 売主の希望に沿ったスケジュールで手続きを進められる点も強みです。
7. 費用面でのメリット
仲介会社の場合
- 仲介手数料が売却価格の3%+6万円（税抜き）程度かかるため、最終的な手取り額が減少します。
買取専門業者の場合
- 仲介手数料が発生しないため、純粋に売却価格を受け取ることができます。
- 一部の買取業者では、売却時の諸費用（登記費用や解体費用など）を負担してくれる場合もあります。
千葉市でアパート売却を検討するなら買取専門業者へ
千葉市でアパート売却をスムーズかつ高価で実現するためには、買取専門業者に相談するのが賢明な選択です。スピード感、高価買取、確実性の3つの大きなメリットが、売却の満足度を大きく向上させます。
次のステップ
千葉市内で信頼できる買取専門業者を探してみましょう。まずは無料査定を依頼してみることで、具体的な売却計画が立てやすくなります。
千葉市でのアパート売却を成功させる第一歩を、ぜひ買取専門業者とともに踏み出してください。
