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不動産買取とはどのような取引なのでしょうか。今回は買取取引の特徴とメリットについて紹介します。
自宅や空き家、相続不動産を売却する際に買取専門業者に相談します。まずは、買取業者について理解して取引を円滑に進められるように準備しましょう。
不動産買取とは物件を売却したい相手に対して査定金額を提示し直接買取をすることです。交渉や集客において、不動産仲介業者が売主と買主の間に入ることはありません。
不動産買取では、不動産を売りたい「売主」と不動産を買いたい「買主」が直接交渉をして売買契約をします。
交渉が成立したら、不動産売買契約を交わして買取金額を振り込むという流れです。
不動産売買価格の交渉は買取査定金額によって行われます。売主が買主の不動産を査定して、買取査定を行います。そして、買主はその金額を確認して納得すれば契約をするという流れになります。
買取業者が不動産を買い取りするまでの流れは【不動産買取の流れ】の中で紹介しています。ぜひこちらもご確認下さい。
不動産買取業者にの査定依頼をするメリットを紹介します。ここでは仲介業者との比較を中心にメリットを確認していくことにします。
不動産買取業者は物件の買主です。ですので、査定価格の意思決定も自らの意思で行うことが可能です。
売主目線だと、仲介業者はあなたの不動産を買ってくれる人を探してくれている状態です。この時点で不動産買取業者が契約までのフェーズが2段階ほど進んでいる状態です。
不動産買取業者と売買契約を締結した場合、仲介手数料はかかりません。その理由は、仲介業者を間に挟むことなく取引が完了しているからです。
仲介手数料は売買価格の3.3%＋6.6万円（税込）を上限としていますが、不動産売買では取引金額が高額になるため、3.3%とはいえ大きな金額が動くことになります。
仲介手数料が発生しないということはメリットの一つです。
不動産買取会社が買取査定を行い査定金額を提示してきたら、あなたの不動産は、ほぼ”その金額”で売却できるということになります。
つまり、買取業者に売却相談をした方が実際に売れる確率は高くなるということ。仲介会社が提示する金額は、いったん市場に公開されている相場で出します。そのため、時間が経過しても買付が入らない場合もありますし、売れなければ少しずつ価格を落としながら様子を見ていくという流れが一般的です。
市場に公開した価格が買取価格ではないということを理解しておかないと、結果的には時間がかかって低い価格でしか売れなかったということにもなりかねません。
”売れる確率が高い”というのは大きなポイントです。
では買取専門業者をどのように見つければいいのでしょうか。
一昔前では、個人の方だとテレビコマーシャルや駅前広告などでしか情報を知ることができませんでした。しかし、一人一台スマートフォンが普及してからは、検索広告やSNSなどで簡単に必要な情報にたどり着くことができます。
検索であれば「不動産買取業者＋地域名」「不動産売却＋地域名」で検索をすることで地域の専門業者が数多くヒットします。
SNSや動画などでも検索（ハッシュタグ検索）を通じて業者を探すことができます。
不動産、特に個人相手の不動産商売は地域密着型の商売だと私は思います。ですから、売却先、買取査定を依頼する業者は、地域に根付いている専門業者を探すことをオススメします。
例えば、私たち株式会社東葉ハウジングプラザは千葉市の不動産買取専門業者です。ですので、千葉市内の不動産買取を得意としています。
当然、私たちも船橋や市川、柏、松戸エリアの買取査定は可能です。ただし、その地域の買取業者に相談した方がいい取引ができる可能性は高くなると思っています。
先ほど、他のエリアの不動産はその地域の専門業者に相談した方が、いい取引ができる可能性が高いとお伝えしました。
それと同じで、千葉市の不動産を売却する場合は、株式会社東葉ハウジングプラザにご相談いただくことで、いい取引ができる可能性が高いということをお伝えしておきます。
私たちは千葉市の不動産買取専門業者です。千葉市の不動産を売却したい場合は千葉市で20年以上の業歴。千葉市の不動産に精通している不動産業者に任せるべきなのです。
ビル、アパート、土地、戸建て、区分マンションなど。ありとあらゆる不動産を買取させていただいてる当社の不動産買取実績を最後にご確認いただけると幸いです。
