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不動産売却査定の手順について紹介します。
空き家問題や住み替え、相続に伴う売却を検討されている人が対象になります。最初に取るべきアクションを間違えてしまうとスムーズに不動産を売却できなかったりします。
今回は、不動産売却査定をするにあたり必要な最初の手順に焦点を当ててご案内します。
不動産売却査定をスタートする前に不動産をいつまでに売却したいのか。売却のタイミングについて、考慮しておきましょう。
売却のタイミングを考慮すると、「どのような業者に依頼するべきか？」が見えてきます。
不動産売却査定を依頼する人は3つのタイプに分かれます。
タイプによって、相談相手（取引形態）が変わってきます。
不動産売却査定で、あなたはどの業者に相談するのが適しているのでしょうか？
一つ目は、不動産を可能な限り早く売却したい人です。このタイプは「不動産買取専門業者」に相談する必要があります。
不動産買取専門業者は、あなたの不動産を直接買い取ってくれる業者です。つまり、不動産所有者が「売主」となり、不動産買取専門業者が「買主」となります。これは、間に第三者が介入することがないので、査定、交渉、契約、決済などのプロセスがスピーディーに実行されます。
できるだけ不動産を早く売却したい人の手順は、不動産買取専門業者に相談することです。
次に「時間がかかってもなるべき高く売却したい人」です。なるべく高く不動産を売却したいのであれば、しっかり時間を使いましょう。
そして、他よりも高く購入してくれる買主を探します。もちろん時間はかかりますが、物件によっては高く買ってくる相手が見つかる可能性はあります。
このケースでは、仲介会社が売主と買主の間に入り、客付け（不動産を買ってくれそうな人を見つけること）を行います。
最後は「希望の価格で買い取ってくれる相手を探したい人」です。このパターンも時間がかかります。さらに、希望価格によっては買い手が見つからないケースもあるということ。
仲介会社も金額によっては査定（あくまで目安ですが）を出せないこともあります。
希望と実際に買われる価格は別物だということも知っておく必要があります。
不動産売却査定をするにあたり、最初の手順で大切なことは「あなたにとって最適な買取専門業者を見つけること」です。
仲介業者による、不動産の査定金額は買主からの提示ではない場合が多く、一般的な市場価格を参考にした参考数値でしかありません。
当然、「その価格で買いたい！」という人がいれば不動産を高く売ることができます。しかし、そういった人が現れない限りは、単なる表示価格ですので意味がありません。
そして、大手査定サイトなどで表示された金額を鵜呑みにしてはいけません。あれは一つの目安にすぎないからです。
繰り返しますが、売り手と買い手が合意した金額が売却価格です。市場でいくら高く販売されていたとしても、その不動産が売却できなければ1円にもなりません。
買取とは、不動産の買主と売主が直接価格交渉を行うことで売買価格が決定され、取引が行われます。仲介とは、買主と売主の間に入る業者のことで、仲介者が様々な業者に対して不動産情報を提供し、最もいい条件で取引を完了させる役割を果たします。
不動産売却の基本 – 安心して取引するために知るべき情報より 抜粋
不動産売却査定をするなら、地元の不動産買取業者に相談するのが一番です。
例えば、千葉市の不動産を売却したいなら千葉市の不動産買取専門業者。船橋市の不動産を売却したいなら船橋市の不動産買取専門業者。といったイメージです。
地元の買取専門業者は、”その地域”を熟知しています。
不動産買取査定をする時点で、その不動産の活かし方がイメージできています。
大手仲介会社や一括査定サイトに相談するのではなく、あなたの目で選んだ地元の不動産買取業者に相談するのがベストな選択です。
不動産の売却を検討しているなら、まず最初に買取専門業者に相談するべきです。もし買取専門業者の査定に納得いかない場合は仲介業者に相談してみる。
仲介業者に最初に相談するケースもありますが、その場合いつまで経っても不動産を売却できず、その結果、買取業者に安く買われてしまうことになりかねません。
最初に、地元を熟知した不動産買取会社に相談して地域を熟知した彼らのアドバイスに耳を傾けてみて下さい。
株式会社東葉ハウジングプラザは千葉市の不動産買取専門業者です。千葉市中央区、稲毛区、若葉区、緑区、美浜区、花見川区のありとあらゆる不動産を買い取ります。
空き家問題、相続問題、住み替えなどに伴う、不動産売却相談は下記フォームより承っております。
